富力谭国翔：重庆楼市无泡沫 看好重庆市场
昨天，重庆富力城房地产开发有限公司销售策划部总经理谭国翔接受了好视网的独家专访，他表示，自己看好重庆楼市，富力会努力做好产品与服务，得到客户认可。
重庆房价已经触底
记者：第一个问题就是关于重庆的楼市，受大环境的影响，上个月重庆楼盘的均价是3991元/平米，环比降了109元，作为一个业内人士，谭总怎么看目前重庆房价的走势？
谭：很多楼盘的价格已经触底了。因为在整个6、7月，很多楼盘在促销过程中确实在对价格方面作出了调整，但是这是属于比较轻微的调整，整个重庆市场，整体房价还是比较低的，而且成本是上涨的，例如，钢材、水泥、汽油，这些都导致成本上涨的原因。
供需关系平衡市场价格
记：您刚才说重庆的房价属于触底的状态了，但是现在网上有很多言论，好像以前的开发商所获得的利润比较高，现在的降价只是对当时获得那么高利润的一个调整，但是我想问一下，重庆本来房价整体上涨的势头都没有那些一线城市快，你觉得重庆整体房价是否存在泡沫，或者说重庆的房价已经是一个非常理性的价格？
谭：其实从去年涨价市场来说，它纯粹是一种市场行为。因为去年在新的实验区消息公布以后，出现了一个所谓井喷的销售，然后当供需发生变化以后，由于供应量小，激发了很多外地本地的购买需求，包括一些郊县的人过来购买。那样肯定是需求大于供，在去年7、8月的时候，很多楼盘都销售完了，甚至传出楼荒，怕买不到楼，供需关系是导致市场涨价的一个主要因素。
今年也是供需的问题，其实成交量没有太大变化，有些楼盘出现零成交量，很多市民就觉得，这是不是一个淡季？但市场并不是这样，市场需求量仍很大，从售楼部的情况就知道，每天我们接待的客户有100组以上，每部电话每天基本要接60个左右电话咨询，每周都有这么多人，一个月下来，除了周末，每个盘接待上千人。
所以，重庆市场的供需导致了价格的波动，但从现在来说，因为需求量还是很大，那价格肯定会比去年有所调整，这是很多企业要追求的一个销售业绩。
重庆楼市无泡沫
记：重庆的楼市有泡沫吗？
谭：但对于重庆的房价，我认为基本没有泡沫，因为这个价格已经非常低了。我打个比方，现在很多楼盘卖均价4300-4500左右，如果按照建筑面积来算，价格在4000左右不到4500，你就可以算出建筑成本是多少，其实都已经是一个非常底部的价格，钢筋成本已经确立在400元左右，如果这种是泡沫的话，我想不大现实。
上市代表公司的实力
记：最近重庆本土的两个房产巨头龙湖和金科都在筹备上市，富力作为房产公司的上市先行者，谭总对它们上市有什么见解？请谈一下。
谭：首先预祝它们上市成功。我觉得上市公司，以前可能是对自己的老板负责，上市以后它是一个公众的公司，对于一些产品的要求更高，公司的一些良好的信息以及负面的消息，都会影响股票的波动，它必须对股东负责，对股民负责，上市更明确了公司的实力，管理经验和内部流程的成熟，也是品牌的表现，我觉得是表现在这几个方面。
现在是买房的好时机
记：最后还想请谭总给市民一些意见，现在很多市民都在想是不是可以抄底了，现在是不是买房的最佳时机，作为一个业内的资深人士，针对市民的疑问，请你给他们一个比较专业的建议。
谭：我觉得如果买的话，重庆市场目前是短期的价格调整，我不会看它一个短期的价格调整，主要是投资房产方面，我是看长期的，所以投资重庆的房地产市场的话，我还是有信心的，所以市民们都可以认真考虑。但是在选择物业的时候，不要单纯去追求价格便宜的房子，因为不一定便宜就能升值和保值，或者是有很好的地段，或者是一个很有发展的区域，这种的话就要认真选好自己心仪的房产，还是比较适合投资的。