唐智：楼市尸横遍野 开发商、购房者“收尸”掘金
国庆期间，笔者与曾经的房地产圈内朋友聊了不少房地产话题。随着楼市的持续低迷，深圳、广州、南京、杭州等房地产一线城市出现了“开发商资金链断裂，购房者一部分断供”的惨烈现象。用一位业内人士的话来说，这叫做“楼市尸横遍野”。有人说：“如果你想掘金，就去战场收尸；如果你想发财，就去清理废墟。”因此，面对楼市的尸横遍野，抢先“收尸”胜于掘金。李嘉诚在６０年代末至７０年代初，因在香港楼市“收尸”成了亚洲首富；杰克·韦尔奇因在东亚金融危机中“收尸”迅速壮大了ＧＥ，自己也因此成了世界打工皇帝。
掠夺楼市的外资已经在陆续撤离了，因为“中国的利润早已经达到甚至超过我们的预期，是时候撤退了，赶在退潮之前，把贪婪和侥幸留给那些接盘的人。”掠夺者都如实说。但是，掠夺者并不知晓中国经济的全貌，更不了解中国的国情。实际上，中国正处于工业化的初期，房地产在较长时间内将一直是支柱型产业，长征路上的每一个战场都曾尸横遍野，但一直坚持“收尸”的人最后都获得了老红军待遇。因此，现在就撤资的楼市掠夺者纯属小富即安的小农意识。
深知中国国情的地产巨鳄们恰恰相反，他们已清楚地认识到“战场收尸就是掘金”的道理。如ＳＯＨＯ中国的潘石屹、万通的冯仑、当代的张雷等人，他们已虎视眈眈、收拾行囊，随时准备“收尸”。用他们的话来说，这叫做“抄底”。
当然，钱多人精的地产巨鳄毕竟是少数。作为钱少人傻的我们普通购房者来说，虽无法象豺狼虎豹那样能够直接猎杀猎物，但也可以学习一下兀鹫，边缘性地分食一点残羹剩菜。“期房现房都得防，便宜收尸二手房。”具体地说，一手房市场无利可获，二手房市场有便宜可捡。目前，针对断供者，银行已采取了果断行动----司法拍卖，拍卖价一般是原价的７０－８０%，且每流拍一次下降１５%。如果购房者与银行工作人员有关系，经常可以得到这种拍卖信息，一旦得到这种信息，不要犹豫，请立即采取“收尸”行动；对于钱不多人不傻的一般地产企业来说，如果与法院工作人员有关系，常常能得到倒闭或破产企业的拍卖信息，倒闭或破产企业的拍卖价格（包括现有资产及土地）往往低得让人瞠目结舌。笔者曾供职公司拍得一宗地块的楼面地价约７００元，而邻近该地块的另一宗地，司法拍卖的楼面地价仅为２００元左右，正常拿地与楼市“收尸”的天壤之别由此可见一斑。
总之，不管是地产企业还是购房者，此时“收尸”均是正当时，是名符其实的掘金行动。但“收尸”时要鉴别是“腐尸”还是“僵尸”，只能收“僵尸”不能收“腐尸”，否则会得不偿失。这正象张瑞敏把收购企业比喻为“收鱼”一样，但他收购的是“休克鱼”而不是“腐烂鱼”。