王浩：消费者难辨认房地产三聚氰胺 警惕楼市三鹿
在前阶段里，房屋的定价都是采取市场定价，也就是同区域的项目比较定价，几乎没有成本加利润的的成本定价。开发商的开发测算也是基于一定售价基础上考虑投资，在这种的开发模式下，开发商对建安成本不是很敏感，除了少数几家管理很规范的大型开发商在保证质量的基础上严格控制建安成本外，其余的大部分开发商还是不在乎在建安成本上多投入一些，能更好的保证质量。
但随着房地产市场的环境恶化，房价向下的趋势日趋明显，大部分的开发商还没有完全从幸福中醒来，打折的房价正逐步蚕食开发商的利润，开发商纷纷采取打折卖房，加快销售，回收现金，储粮过冬。
通过房地产的网站，购房的同胞们看到了房地产的价格趋势逐步向下，折扣也是越打越多，如果算上送装修，送家电，甚至送汽车等促销活动，少数楼盘应该到了七折左右，大多数楼盘在八折到九折之间。
售价降低了，那么开发成本呢？
在房地产的成本中，建安成本相对固定，三项费用（管理费用、财务费用、营销费用）和政府的税费基本固定，那主要影响因素就是获取土地的成本。
从政府的开发土地必须招拍挂以来，土地的价格已经是节节攀升了，在去年的四季度和房屋的价格一同到了一个峰顶，但房屋的价格却没有经历高位盘整，在到了峰顶之后迅速形成了向下的趋势，而土地的成交价格的下降却是滞后的。
我们也拿面包和面粉来说说事：
前一阶段出现了面粉贵过面包的情况，但由于大家对面包价格的上涨预期很高，所以没有当成大问题。可是现在面包的价格不仅没有上涨，而是下降了，虽然面粉的价格也开始下降了，但面粉的降价是滞后的，可怕的是面粉制成面包还需要时间。很快就将上市的面包都是用当初贵的面粉制造出来的，那做面包的面包商如何挣钱，如何持续经营下去呢？
这时的面包商有四个选择：
1、做有责任的面包商，将保证面包质量放在第一位，以低于成本的市场价格销售，保证资金回流，忍受短期的亏损，保证品牌，熬到下一轮的面包市场的牛市。
2、做有责任的面包商，将保证面包质量放在第一位，以不低于成本的价格销售，可能会由于售价较高，无法形成快速销售。在有资金资产的情况下，保证质优价高。
3、做唯利是图的面包商，偷工减料，在保证面包外表正常的基础上，尽可能的降低实际的成本，按市场价销售，仍获得较高利润。售后采取推诿耍赖等方式，最终打一枪换个地方，扔下买面包的人不管不问了。
4、做丧尽天良的面包商，先赊账买来糖、水、发酵粉等生产要素，再用色香味俱全的样品作为订货依据，将面包都预售出去，最后来个溜之大吉。留下一个烂摊子交给买面包的和政府来收拾！
估计选择后两个的不在少数吧。
房地产开发商和面包商是一样的选择！
对于所有的购房者而言，房价的暴涨暴跌都是很可怕的，暴涨带来很多社会问题，暴跌带来的房屋质量问题，甚至烂尾项目的问题，一样给社会带来巨大的灾难！
几天前出现的三鹿奶粉中含有三聚氰胺的事件，带来了整个牛奶制品行业的地震，因为一个三鹿的出现，揭开了行业的潜规则，蒙牛、伊利、光明因此曝光，一时间牛奶行业家家可危。出现这种情况的根本原因就是整个行业的长期低利润，为了提高利润，只能用非常规的办法降低成本，于是各种非天然的添加剂出现在牛奶中。
试想一下，购房者对房屋质量的判断会比普通人辨别牛奶中是否含有三聚氰胺容易吗？
所以，对于购房者而言，要想重视房价暴涨一样重视房价暴跌，不要简单的认为房价下跌了就是好事，要擦亮自己的眼睛，不要简单的盯着价格，更要关注房屋的质量！
随着房地产行业的市场环境恶化，房地产行业中的三鹿肯定会出现，那么我们怎样才能减少三鹿们的数量，避免出现三鹿背后的蒙牛、伊利、光明呢？
我认为要从房屋的提供者、购买者、监督者和舆论四个方面认真解决。
首先，做为房地产开发商一定要把责任放在首位。我们做得产品不仅是遮风避雨，更是关系到人们的生命安全，看一下纹川地震中因建筑质量给人们带来的生死差距，我们还怎么忍心去偷工减料？
其次，购买者一定要将房屋的质量做为购买的第一要素，要在买房的决策阶段对开发商和施工单位进行充分了解，还可以要求开发商定期开放工地参观。不要简单的购买价格低廉的产品。
最重要的是监督者，在这个阶段，最重要是监督者一定要严格游戏规则，让违规的房地产开发商付出巨大的代价，让心存侥幸的开发商放弃幻想，老老实实做产品，老老实实做企业。同时，监督者还要做好实时的质量监督，以公正的第三者的身份保证购买者的利益。
最后，做为舆论媒体，多关注房地产企业，少炒作些价格。一方面，宣扬有责任的开发商；另一方面，对违规的开发商进行无情的披露。给购买者多一些房屋质量知识的普及。