重庆房地产市场尚未出现泡沫 但需提高警惕
专家建议：建立房地产开发预警监测系统，增强宏观调控力度
本报讯(首席记者 孙黎明 实习生 陈曦希 胡苏)美国的房地产泡沫最终引发了金融危机，重庆房地产市场究竟有无泡沫？昨日，市发改委下属的重庆综合经济研究院发布“重庆房地产泡沫研究报告”，专家认为，2003年至今，重庆房地产市场尚未出现泡沫。但土地、资金方面，已显示了房地产泡沫才具有的特征，应提高警惕。
调查显示，直辖以来我市房地产投资每年以近30%的速度迅猛增长，去年商品房屋销售面积比直辖初增加了12倍，房地产成为拉动全市内需的主导产业。
市综合经济研究院课题组专家表示，衡量一座城市的房地产市场有无泡沫，共有4项，分别是：房价与GDP增长弹性系数、房价收入比、房地产贷款增长弹性系数、商品房空置率。调查显示，近5年来，重庆仅商品房空置率一项指标下降，其他3指标均呈上升状态。
据悉，“房价与GDP增长弹性系数”这一指标的警戒线一般定为2，比值超过2时，说明房地产业存在泡沫现象。去年，重庆这一指标为1.56；专家透露，“房价收入比”(房地产价格与居民平均家庭年收入的比值)若维持在3~6，属合理范围。“房地产贷款增长弹性系数越大，产生房地产泡沫的可能性就越大。”专家表示，去年，我市房地产贷款增长弹性系数为1.09，创下5年以来新高。“从我们调查的情况看，由于对银行贷款依赖度高，目前我市中小型房地产的资金链已处于紧绷状态，面临随时断裂的危险，全市土地出让金收入已大幅下降。”
“以上数据说明，最近5年，重庆房地产市场并无泡沫。但是，土地、资金方面已经显示了房地产泡沫才具有的特征。”专家表示，我市应建立重庆房地产开发预警监测系统。