机构谈"救市政策":楼市政策效果短期内难以显现
近期，政府出台了一揽子救市措施，让低沉的房地产市场迎来了一线曙光，但层层迷雾仍旧没有消散：一方面，房地产作为“重要的支柱产业”再次被提上前台，无疑给不少开发商吃了一颗定心丸；但另一方面，政府出台政策中对保障性住房的侧重也让人们对政策影响拿捏不定。政策是否见底？效果几何？围绕这些问题，广厦论坛邀请了北京三家知名经纪机构老总，畅谈“救市政策”的前前后后。
嘉宾：(按发言顺序排列)
北京中原总经理李文杰
思源房地产经纪公司董事长陶红兵
伟业顾问董事长林洁
●李文杰
财政政策才是最后的救市机会
根据我们了解的情况，现在各地都在走深圳、上海走过的路：深圳去年八月开始狂跌，到今年八月份差不多已经开始回升，但是在九月份的时候又开始了第二次狂跌，上海也跟深圳差不多。郑州、石家庄、济南这些二线城市本来还可以扛，但是受总体经济形势的影响，从十月份之后也开始松动了。我们自己内部有一个统计，现在确实有人去年买的房到现在已经跌价超过30%，这意味着对于银行的风险也在提高。
目前的中小企业倒闭潮、欠薪潮、企业利润大幅减少、消费严重萎缩、写字楼的退租潮、裁员潮等，种种迹象都表明目前的房地产在整个经济大潮的减速中不可能“独善其身”，“量价齐跌”已经重创整个行业。新出台的财政部的救市措施证明完全失效，就足以表明这已经不是房地产层面的问题，而是经济是否“硬着陆”的问题，多次减息说明，货币政策已经失效，只有财政政策才是最后的救市机会，而且是累计的政策效力才有力度。
应对当前中国出现的新的经济形势的变化，中央政府将在11月底召开“中央经济工作会议”，我相信这将是更大范围的“救市”政策会议。房地产从2008年的客户观望，到2009年很可能出现需求减退，开发企业项目停工烂尾，这也是整体经济的缩影，所以，对于更大范围和更大力度的救市，11月底的“中央经济工作会议”绝对值得社会各行业期盼和等待，看看“企业减税及居民减税”的力度和消费的积极性如何恢复。
现在货币政策和财政政策还有很大的空间，如果以最快的速度出台一些财政政策，比如减税，取消一些限制购买的门槛，包括放松二套房贷，这些政策都是可以用的。对于买房的人来说，现在的经济构成是一个M型，没钱的人多，有钱的人多，中间层的人少。所以现在不是开发企业说降不降的问题：现在有的楼盘已经打出6点几折，而且这个折扣也不新鲜了。可是这种情况下成交量并没有出现大的回升。所以我觉得价格回调到一定的程度，还要有刺激的政策，这样对楼市才更务实一些。
减税我认为应该分为两个层面：第一个层面是居民消费层面，房地产市场的二手房交易税费应全面免除营业税、个人所得税和土地增值税，大幅降低“第二套”购房门槛，鼓励存量二手房交易，以释放更多购买力购买一手房，同时可以免除消费风险；第二个层面是企业层面，由于企业利润减少，当前所有企业都在缩减人手，应鼓励企业雇佣职员解决就业问题，对于雇佣较多的企业应给予税收优惠，以解决当前的企业裁员潮，防止由于收入减少带来的消费萎缩。