菩提无树：房地产08年深秋霜冬 展望09年将隆冬雪飘

http://www.hocee.com　 2008年11月20日10:9 　 来源：新浪博客

 08年倏忽而过，转眼将是09年了。08年真是很不平凡，上半年冰冻、地震、十七大，下半年奥运会、毒奶粉、金融危机，可以说是难忘的一年，喜忧参半的一年。具体到房地产行业上，四个字可以高度概括：“深秋霜冷”。

 有人说，08年是房地产行业的冬天。对此，我有不同意见。我认为界定一个行业是否进入冬天，要有几个标准。第一，行业中多数企业亏损，部分企业倒闭。第二，行业利润大幅下降，甚至有企业负利润。第三，行业从业人员普遍减少。第四，消费者群体性休克，成交量低迷。第五，相关行业受到影响。现在，以外贸为导向的轻工产品行业完全符合以上几条，可以说真正处于数九严寒。我们再来看一下，以上五条，目前的房地产行业可以说每条都有一点，但都不是很严重，所以说冬天到了还为时过早。现实情况是，08年以来，成交量一路下滑，市场上哀声一片，多数开发商没有了过去的好日子，盛夏不再，秋天来临。说是深秋，还有几个表现可以引起我们的注意。地方政府的卖地行为被市场无情的手打了个耳光，今年以来，流拍的土地比比皆是；炒房者被深度套牢，“断供”成了新名词；银行比较精明，早意识到了风险，控制资金，甚至在中央政府明令救市的情况下，依然得拖且拖，明里暗里的敷衍，不愿担过多的风险；至于消费者，好歹算是清醒了，基本不受“忽悠”。还有一个矛盾，也在今年凸显，就是较低的国民收入和购买力水平与高房价的矛盾严重制约了中国房地产行业的健康发展。10月份以后，中央开始了救市，但矛头直指成交量，出发点是民生，没有救房价，让好多房企空欢喜一场，好在新政三板斧和国十条还是给楼市带来了一点暖意，造了一个小阳春。但是不管小阳春持续多久，秋天来了，气温必然会下降，深秋能没有霜冻吗？

 09年马上到了，就像秋天之后必然是寒冬一样，我预计2009年的房地产市场将是“隆冬雪飘”的局面。尽管目前有些人认为40000亿拉动内需会对房地产市场起到提振作用，但我认为，9000亿砸下来，1300万户住宅，基本会把地产企业砸个半死。再有，目前高房价和低购买力的矛盾不是马上能够解决的，所以楼市不会在09年迎来春天。我预计，09年年底以前，地方政府会忙着拿中央给的钱盖经济适用房，银行会更加小心，开发商的现金流会更紧张，将会有一浪高过一浪的降价狂潮，会有大批的开发商倒闭，消费者更加的观望，期待价格崩落后抄底，炒房客将绞尽脑汁的甩卖存房，整个地产行业将在严寒中艰难前行。

 没有经过冬季，梅花不会盛开；没有经过磨难，人不会长大。任何行业也一样，没有经过任何风雪考验是不会健康成长的。房地产行业只有在经历严冬，优胜劣汰，去芜存菁以后，才会以更加规范，更加合理，更加有序的面貌出现在世人面前，到那时，将是经济之福，国家之福，社会之福，更将是人民之福！