楼市“只涨不跌”神话终结 楼市降价现端倪
相对于近几年房价的“高烧不退”，眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。北京等一些城市虽属高位微调，但深圳一则“半年新房缩水40万元”的新闻，已击中一些炒房者的痛处。
开发商频掀“折扣大战”，银行开始下调房贷利率揽生意……“十字路口”的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑?
“只涨不跌”神话开始终结
进入2008年，曾经一路高歌猛进的房价涨幅回落，“房价只涨不跌”的神话开始终结，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。
——涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。
——销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的最新数据表明，今年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。
——促销手段花样翻新。北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售，送家电、送轿车、送户口……
——土地拍卖频现“流产”。受信贷紧缩政策的影响，全国出现了数十宗土地流拍现象：4月8日，厦门市挂牌出让10幅地块，4幅遭遇流拍;深圳土地交易中心，位于宝安和龙岗曾多次流拍的5块居住用地再次挂牌出让，最终4块流拍、1块低价成交……
——银行出招揽生意。一些银行开始下调固定房贷利率，光大银行拟将5个档期的房贷固定利率下调，深发展等一些银行也早已发售“气球贷”“双周供”等变相减息品种。
多重调控与市场调整形成合力
究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的异动?
“目前这种状况可以说是多种因素综合作用的结果。”国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲分析，2004年以来国家对房地产市场持续调控的累积效应，特别是2007年对土地的调控政策和第二套住房房贷政策效应明显显现，一定程度上改变了人们对于房市的预期，整个楼市开始变得有些理性。
2007年，国土资源部加大闲置土地清理力度，对囤地开发商进行查处，规定开发商不付清全部地价不得分期发放土地证。为抑制投机性购房，央行、银监会要求提高第二套以上住房的首付比例;为控制投资过猛，政府实施一系列银根紧缩政策，半年来，央行连续5次提高存款准备金率，准备金率达到17.5%的历史高位。增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，调整住房结构的“双70%”政策(90平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型)。国务院出台解决低收入家庭住房困难的意见，全国所有城市建立了廉租住房制度……
中国房地产业协会副会长朱中一表示，这些政策的逐步落实，及限价房计划供应量的增加都分流了部分购房需求。
中国房地产市场的复杂性，决定了宏观调控并不是市场变化的唯一推力，其中还有市场内部结构调整的原因。数据显示，2007年70个大中城市房价比上年上涨7.6%，部分城市甚至达到40%至50%的涨幅。显然，非理性的上涨透支了房地产业的未来效益。
股市大跌、CPI上涨、油价高涨，加上年初的冰冻雨雪灾害，四川汶川地震等重大自然灾害的发生，种种市场的不确定性也让购房者充满犹豫。
理性回归要严防楼市大起大落
扑朔迷离的楼市究竟会走向何方?
一些专家认为，当前房地产市场成交量低迷，正是市场步入积极调整状态的信号;夸大调整的危害，鼓吹房地产“救市”则是非常危险的。
SOHO中国总裁潘石屹表示，当前开发商确实遇到不少困境，如从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对需求量的变化和资金紧张;面对保障性住房，产品定位如何找准市场需求等，但这些也恰恰表明房地产市场也要进入自我调整和修复阶段，从过热向理性回归。
不少专家认为，房价的适当回落是正常的。楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造良好的环境。但国内一系列困难和不确定因素，给中国楼市逐步走向理性回归带来挑战。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“中国住房市场要经历一个相当的调整期，去消化前两年形成的价格泡沫，使之回归与经济基本面及居民家庭支付能力基本协调的水平。如果宏观经济进入缓慢增长阶段，这个调整期可能还会延长。”
从历年对楼市调控的过程看，地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体的影响依然不可小视。特别是一些地方政府以各种理由的托市行为，将加重楼市不可预料的风险。
进入2008年，受美国次贷危机影响，不少欧美国家房价回落，一部分热钱开始寻找新的投资区域和渠道。而受奥运会、世博会等利好因素的影响，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是搅动了并不平静的楼市，给中国房地产市场发展带来新的复杂性。
尽管理性回归之路艰难，但防止楼市的大起大落始终是各方的共识。