富洲席彬：重庆房价无泡沫 富洲最看重“内功”
昨天，富洲新城副总经理席彬接受了好视网独家专访，在专访中，他称，重庆房价没有泡沫，并强调富洲最看重的是企业自身是否为业主做好各方面的服务。同时，他还提出，现在的房地产市场根本不需要救市，价格下降只是开发商自身利润下降了而已，远未到政府该出手的时候。
记者：重庆房价走势的预测和富洲新城销售状况是怎么样的？请席总简单的谈一下？
席总：富洲新城销售我的评价是比较稳健的，满意的在往前走，因为在市中心这样的千亩大盘城市功能中心本身是奇缺的，所以虽然销售受到市场环境的影响，但是由于自身的一些刚性需求，使得销售上有一个合理的表现。对于重庆房价泡沫观点，我个人的理解是重庆的市场几乎没有泡末。价格的影响仅仅是阶段性的，我觉得这个问题可以从另一个角度去讲，房产本身也是商品，这个是毫无疑问的，当和客户签合同的时候，合同上明明白白写了商品房买卖合同，既然是商品，它就要遵从价格和价值的规律，每个学过政治经济学的人都知道，这个价格围绕价值这个杠杆来摆动。作为重庆的购房者消费者来讲，应该更务实的去自身看看我们这城市地产具体情况和走势。第一，我们的房价，无论是在全国城市里面和同级别城市里面比较，还是和西部和成都，贵州我们的价格都不高，换算成建筑面积我们的价格会更低一些，我们的泡末不多这是一方面，另一方面重庆本身需求量是非常大的，这也是全国很多知名开发商来的主要原因，总之，我们重庆市场是很健康的
记者：市场环境对富洲也有一定的影响，这些影响体现在那方面？
席总：它不是一个个性问题，是共性的问题，自从5，6月份以来，整体问题是客户到访量下降，客户观望情绪要重一些，这个是实事求是，我们也不排除在市场个别项目放几把卫星，但也需要前期大量的积累，最后才会导致这样的结果。但整体来看我觉得主要是客户心态问题。
记者：华宇降价厉害，抛出了底牌，金科房交会价格也很低，您是怎么看待的？
席总：从6月份开始降价事情比较多，这个比较正常。像去年的市场很好，每个开发商都把价格提升了很多，今年回落了一些都是很正常的。深圳那才是真正的泡末，都变成了负资产了，计算一下土地成本等加在一起，和我们市场一个均价。比较的话，能看的出来我们到底存不存在泡沫。
记者：他们降价对富洲销售有影响吗？
席总：没有直接的影响，因为我们本身也不属于直接竞争楼盘。
记者：面对这些问题，富洲有何措施？
席总：第一还是按照项目开发计划，再按部就班的去做。我们项目要经过历时8年的开发周期，所以我们现在要去解决的，去做的内功性的工作很多，我们不会把更多的精力放到市场上，这也是我们自己也解决不了的。把精力放到这里意义不大。把更多的精力放的项目上，对富洲来讲更多的去做内部工作和修为是最重要的。
记者：现在房地产有一种说法“房跑跑”（跳水跳的很厉害的那种开发商，暗示地方想资金回笼，回笼就撤）“猪坚强”（开发商本身不算强，但是愿意去挺一下，挺过市场的不景气时间段）“谭千秋”（大品牌的开发商有市场责任）富洲是怎么一个定义？
席总：我个人的理解，地产发展了将近20多年过程，宏观来讲这个行业虽然经过20多年发展，和其他改革开放新兴产业来比时间经历也不多，但是成熟的程度是滞后的，包括对价格的理解，无论是开发商，还是消费者都是不成熟的，象我们大众的消费品，象汽车服装啊等等，品牌性很强，远远大于地产业界的品牌性，但是它的价格也在价值的基础上去调整，我们也可以欣然的去接受。
记者：整个大环境都在降价，富洲是否会降？
席总：价格调整比较准确，会降，每个开发商都会有这种情况，每一样东西都会有价格调整，消费者有些地方不是很成熟，价格没有回落的时候，大家叫贵，但真正希望房价降下来的人还没有。
记者：深圳断供炒的很火，影响很大，作为个人来讲，你是怎么看待的？
席总：我觉得这个是要具体问题具体分析，否定者的观点是不正确的，整个市场来讲根本没有必要去救，我觉得应该有一些东西让我们变得更成熟。深圳一个城市是个案，没有这么严重。要用多样的方法去思考，黄金是不是保值的，保值吧，美金保值？美金怎么去保值呢？我觉得很多人都知道简单的逻辑吧，今天美元也在贬值啊。
记者：以前重庆房价成阶梯增长，但现在整体又开是下滑了，您个人认为价格是否会重回3千以下？
席总：肯定不会的，不要把现象当作一个普遍现象来看待，今天的市场价格受什么影响，有很多因素。关键的一个因素是地价来决定。
记者：明年重庆房地产大的走势，能简单预测下吗？
席总：简单来说我主要认为稳中有升，我非常坚信这点，重庆的房价成长性永远都有的，在重庆买房很安全。
记者：可以透露富洲的销售情况？
席总：每个月都在80-90套不等的成交数量。
记者：最后谈下富洲的发展情况？
席总：因为这项目是个功能性大盘，所以公司开发把所有的注意发在功能建设上，2009年是最关键的一年，时间很紧迫，压力很大.