曾在２００６年时通过网络发起了“万人不买房运动”的邹涛，最近发起“万人住房团购行动”。邹涛请到了美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森帮助砍价。（７月２８日《北方网》）
当年的“万人不买房运动”轰轰烈烈，但事实证明只是一场炒作。因为，主观意志代替不了市场规律，在２００６年房市虚热的情势下，投资者众，投机者多。一声发自民间没有任何约束力的号召又如何抵挡得住买房牟利的诱惑？别说个人，就是屡屡出台宏调举措的国家决策部门，也抵挡不住公众购房的心理驱动。这就是市场经济，当市场形成巨大的惯性时，无论行政的、民间的力量都无法实现市场的急刹车。
时过境迁，有人说房市的冬天已经来临，有人说房贷银根紧缩已经导致了地产商的资金链断档，也有人说深圳出现了房贷断供，更有北大学者和经济评论牛人为深圳房价打的一个赌而争来争去。不同的经济数据在打架，不同的声音在辩驳，房价进入了一个让普罗大众雾里看花的混沌时代。
当然，从发改委最新公布的７０个大中城市房屋销售价格统计数据显示，６月份共有１６座城市的房屋销售价格环比下跌，而在４、５月份分别仅有４座和１２座城市房价环比下跌。这意味着房价猛涨的风头已是强弩之末，房价下跌的趋势已经凸显。但是，房市连年来形成的高位惯性还在，降价离公众安居的心理价位尚待时日。所以，现实的房价评判应该处于激荡调整期。
这个期间，是地产商和购房者心理拉锯的焦灼期，一方面地产商在苦撑市场危局，固守现有的房价高位，至多用零碎的促销策略来刺激消费者的购房欲望；另一方面，消费者期冀整个房市在降价趋势的作用下，房市价格回落的速度快点再快点。在这种僵持的市场语境下，当前房价处于一种危险的高位平衡。就看地产商和社会购房心理谁有耐心，谁能苦撑到最后。
此时出现的万人团购运动，不啻是在错误的时间错误的地点突然飞出的一只招惹麻烦的鸽子，其震动的翅膀于公众脆弱的心理掀起阵阵涟漪，其咕咕鸣叫让地产商焦灼的心一阵狂喜。因为万人团购对买房者和地产商都是难以抵挡的诱惑。团购砍价优惠是消费者普世的生活常识，因此寄望万人之力求得降价优惠；而万人买房，纵然降一两个点，薄利多销的利润也是极为可观。在信贷资金链不畅的情况下，如此丰厚的市场回报当然极富吸引力。
从繁荣市场的角度，笔者倒希望这个万人购房活动真的能够成功。不过，所谓的万人团购到头来只是镜花水月。首先，即使万人购房达成共识，而对于砍价的幅度有没有一个底线标尺？按照组织者的说法，当前深圳房市的利润超过５０％，平均房价在８０００元左右。根据拦腰砍价的常识，万人购房的心理价位当在４０００－６０００元之间。房地产商又怎么会答应？其次，如果房地产商只是象征降价，购房者也不答应。会延续惯性的观望心理。所以，如果说百人团购还有可能达成市场契约的话，万人购房实在是不切实际。至于美国谈判专家的帮助砍价，更增添了这一团购活动的炒作色彩。房市受市场规律和宏观政策的制约，地产商追求的是利润最大化，又岂是美国谈判专家所能左右。况且，次贷危机所致的美国房市濒临崩溃，美国专家真有左右房价的能力，他早就为布什总统奉为上宾，急急忙忙充当美国次贷危机的救火员了。
反方：万人团购人多必定力量大
■徐冰
曾在2006年发起“万人不买房运动”的深圳市民邹涛，近日又发起了一个“万人住房团购行动”，希望通过团购的力量，实现深圳关内普通商品房均价每平方米8000元、关外每平方米6000元的购买目标。虽然说，团购的思路了无新意，但数量的庞大却的确需要不小想像力。而且，邹涛还请到了美国前总统克林顿首席顾问，世界著名谈判大师罗杰·道森，作为其不收顾问费的谈判顾问。这一切刺激要素的叠加，真是让观者无法不兴奋———中国楼市的最新娱乐大片，恐怕就要开演了。(央视《第一时间》7月28日)
也许在目前，想像力的魄力暂时压过了“万人团购”的可行性，邹涛的脑筋急转弯，于被宏观调控调得焦头烂额、正在向全国人民大做俯卧撑的楼市，更多的还是观瞻性极好的娱乐节目。但正如不怕做不到，就怕想不到，在当前公开信息显示的楼市境况下，恐怕谁都无法断然认定，“万人团购”就没有什么可行性———做人不能像徐滇庆教授那样实在啊，实在得不给自己留一点点后路。
邹涛“万人团购”的逻辑大体是清晰的———即便是8000元每平方米，楼盘的利润至少也在50%以上，完全有降价空间。而且，目前开发商资金链紧张，变现周转的压力非常大。这就为团购留出了极富想像力的砍价空间。
应该说，这样的逻辑看上去是合理的。银根紧缩，现实交易上的成交量下降，以及社会上对楼市普遍的看跌心理，都使得资金链成为房地产商的最大软肋。前不久国泰君安证券研究所发布的一份报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。
该报告同时还勾画了一幅更加让地产商心惊肉跳的场景———由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，7—9月将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。
而与开发商猝死可能导致金融危机相对应的，自然是业主“断供”一旦蔓延所可能引发的金融危机。据报道，国务院调研小组近日已赴深圳专程调研深圳房地产市场对于银行的风险。虽然有报道说，“断供”其实是炒房者与开发商在“串供”，是在以“营销”要挟宏观调控政策。问题是，即便“断供”蔓延导致金融危机的可能为时尚早，开发商与银行究竟谁先死的争论，却未必全是意气之争的口水战。
关键之处在于，目前我们缺乏相对权威准确的数据，难以评估地产危机导致金融危机的真实程度，从而使得是否救市均缺乏严格的政策依据。说到底，这同时也是“万人团购”能否成功的最根本要点———开发商以及楼盘的成本和高利润，并不是团购砍价理所当然的出发点。无论多么激动人心的脑筋急转弯和想像力，落脚到交易上，只能看是否真正影响了开发商的资金链。
人多力量大，是“万人团购”的一个可以理解的心理基础。但中国的特色在于，人多力量不仅未必大，而且人多肯定心眼和想法一定多。所谓鸡多不下蛋，人多瞎捣蛋，邹涛应该注意的是，“万人不买房运动”流产的根源何在，“万人不买房”和“万人团购”，究竟有没有相同相似的心理基础？
“万人团购”据说已经有8000人在响应。其实换个角度，这未尝不是从一个侧面显示了市场中巨大的购买力量。只要楼市到了一个市场双方接受的价格，中国楼市潜在的购买力就会喷薄而出。这其实才是宏观调控面临的最现实的冲击，目前的购买力，究竟是被高昂房价给压抑住了，还是被调控政策释放的信号给压抑住了？其间的利弊权衡，不能不说是对调控智慧的考验。
来源：燕赵都市报