叶传龙：“外来和尚”根本不懂中国房市如何砍价
正当坊间为政府是否应该出手“救市”争论不下，市民为房价畸高抱怨不止时，有人请来了国际顶尖级谈判大师义务帮助砍价，这样的美事就让深圳“万人住房团购行动”给遇到了：近日，深圳市民邹涛发起了“万人住房团购行动”，并请来美国前总统克林顿的谈判顾问帮忙砍价。而邹涛正是2006年网上“万人不买房运动”的发起人，这次他表示，要以实际工作推动房价下降。（7月29日新京报）
从“万人不买房运动”到“万人团购行动”，发起人邹涛似乎经历了一场“涅磐”，不过人们还是担心，从不买到买，就能撼动房价这颗“大树”，为市民带来降价“利好”？因为没有经过实践经验，形势依然不容乐观。
邹涛此次更多地是将“宝”押在了这位洋专家身上。作为美国前总统的谈判顾问，罗杰·道森也做过房地产商，也许在调解国家间关系、党派间纠纷方面是高手，也许对美国的房地产业操作内幕、利益收成十分洞悉，但对中国的房地产业未必熟悉，代表“万户团购”与商家谈判，也未必就是赢家。
在具体团购中，有很多细节也值得思考，如虽然这位谈判大师表示将义务“砍价”，但发起人邹涛还是准备实行AA制，收取市民参加活动的费用，这笔费用又是什么名目，最终到了哪里，团购者可要擦亮眼睛；二是本来房地产商面对上万个房源客户，并不好“攻破”，而现在面对一个谈判大师，恐怕更好对付“搞掂”，如果谈判大师蓄意将成千上万的购房者作为自己手中的一张筹码，那到时吃亏的就只能是购房者了。兴师动众出征，却落得铩羽而归，这样的场景怕是发起人并不想看到的吧。
通过努力，实现关内8000、关外6000这样一个房价目标，并非没有可能，不过将这个目标寄托在一个“外来的和尚”身上，笃定不保险，因为房地产商绝不会看克林顿谈判顾问的面子，而自动“缴械”投降，而指望他们自己良心发现，“割肉”降价，更无异于与虎谋皮，门都没有。看来，最根本的还是通过市场调控，加强政府监管，挤掉房价中的虚高水份，还原房价的本来面目，对哄抬房价的无良开发商，依法打击，毫不手软，只有这样，才能将中央稳定房价的各项政策贯彻到位，才能给广大市民购房带来更多的实惠。（叶传龙）