小区公共收益被侵占，你知道吗？-重庆--好视网

公共设施，也许大多数业主都知道这个名词，但哪些属于公共设施、在公共设施上进行商业活动的收益又该作怎样的分配？这些具体问题，业主们知道多少呢？或许在你还没意识到的时候，你的权益已被有意无意的侵占了。好视网通过“紫都城业主质疑物管楼宇电视”事件，详细为你解读何为公共设施、如何维护自己的权益，如果你发现自己的权益受到侵犯，欢迎对号入座并与我们联系，专业律师以及房产记者将及时接受答疑及投诉。

紫都城物管安楼宇电视惹质疑

今年6月中旬，紫都城的部分业主在网上发帖称，他们发现，物管方开始在部分园区内的电梯前室安装分众传媒的楼宇电视，而此前已有不少单元已经装上楼宇电视。物管方再一次安装楼宇电视引起了这些业主的不满。“这属于小区公共设施，安了楼宇电视收益算谁的?怎么花?”这些业主开始策划成立业主委员会，然后再与物管方“谈判”。【详细】

调查

物管动态：

　　紫都城安装楼宇电视引起了广大业主的强烈不满。针对业主的质疑，物管作出以下回应：
1、此事件经过调查，表示赞同及中立占95%，原则上是通过的
2、对安装进程进行了书面通报，符合程序
3、对有争议的安装收益的问题，在业委会没有成立之前，是由物业公司单独建帐进行管理的。
事件传出后，在业主中引发较大反响，紫都城物管紧急向业主发出公开信（右图）。随后，龙湖官方论坛宣布停止对外开放，网民必须为注册用户，才能登陆。

业主动态：

　　紫都城事件发生后，此贴在龙湖论坛上一出，跟帖量猛增，一下就达200条之多，业主们的观点聚焦在：
1、不在乎这笔钱谁保管，关键是得公开透明
2、公共设施内的广告收益算谁的，没有一个明确的概念
3、物管方需要做到账目的真实公开
4、了解熟悉《物权法》，着手搜集业主签名
5、号召成立业主委员会，对此事进行表决

各方回应

专家：

　　针对日前讨论热烈的“小区公共设施收益问题”，西南政法大学教授张小军肯定地说：“只要是公共设施的收益，肯定是全部归业主的。”他说，物管公司要在公共设施安装有收益的楼宇电视或将公共设施出租，得到的收入根据《物权法》规定，是全部归业主所有的。从理论上来讲,这可以用来抵物管费，但是这笔收益如何分配也是一个问题。【进入】

物管协会：

　　市物业管理协会一工作人员称，紫都城物管此前安装的楼宇电视都是征求了业主同意的，且超过90%的业主同意安装。而业主与物管的矛盾主要集中在楼宇电视安装后的收益上。业主委员会有权利监督在公共设施上，利用广告或者停车位得到的收益，而物管方也应当积极配合业主委员会的监督工作，打消业主的疑虑。

业内评论：

最近，市物管协会等相关单位的一项行业调查显示，重庆物业服务企业从业人员待遇低下，大多经营困难，举步维艰。在重庆物管企业中，亏损已成为公开的秘密。在被调查289家企业中，有213家亏损，占73.7％。其中，物管收费过低且10年不变，是主要原因。记者从一案例中看到，位于沙区的都市花园，1999年建成交房，住宅收费标准每平方米每月0.4元，至今未变。【进入】

您知道您被隐性侵权了吗？

一直以来，因为小区公共设施的权属界定不明晰，业主与物管、开发商之间所产生的纠纷连续不断。公共设施除了存在维护修用如何分摊的问题，还牵涉到部分收益如何处置。要弄清楚收益如何分配，首先我们要明确，哪些属于小区公共设施。

小区的公共设施指哪些？

根据规定，房屋以外、小区以内的地上建筑物、其他附着物，都属于小区的公共财产。公共设施包括绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、水泵房(室、井)及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山假水、健身娱乐设施、公告牌等等。在这些区域内，如果没有特别的约定，所有收益都归全体业主所有。但律师称，因为大多数业主并不关注，小区公共设施收益很容易被相关利益方侵占，在法律界这叫“隐性侵权”。

几种常见的隐性侵权方式

小区内的户外广告位置出租，包括电梯内、走道、小区道路、墙体以及楼顶；楼顶修建临时建筑，只用或出租；在小区范围内进行商业活动；四小区内道路、草坪划出临时停车位；小区公共设施改成商铺出租；摊入建筑成本的车库收益…